החלפת צנרת מים בבית משותף
מבנה הצנרת בבנייני דירות משותפים כולל צנרת פרטית לכל דירה, המחוברת לצנרת ראשית של הבניין ולתשתיות הצנרת העירונית/אזורית. הצנרת כוללת מעברים נפרדים למי קולחין ולמי שופכין, מתוכננת ועוברת לאורך המבנה ומספקת מענה הן לצרכי המים והניקוז של כל דירה ויחידה בבניין, והן לצרכים המשותפים דוגמת ניקיון, גינון וכדומה. החלפת צנרת מים בבית משותף עשויה להידרש במספר תרחישים, בהתאם למאפייני הצנרת והליקויים.
בין הסיבות והגורמים להחלפת צנרת בבנייני דירות:
- גיל הצנרת– צנרת פנימית בדומה לאלמנטים אחרים סובלת מבלאי ומשחיקה. השימוש בצנרת הראשית הוא אינטנסיבי וכולל פעילות מרובה, המביאה לאורך השנים לשחיקה ולתקלות בצנרת המשותפת.
- תקלות צנרת– תקלות בצנרת המשותפת עשויות להתרחש עקב סדקים בצינורות אשר גורמים להופעת נזילה פנימית ורטיבות פנימית ו/או חיצונית, לפיצוצי צנרת ולהצפות ביוב. סימנים לתקלות אלו עשויות להופיע על גבי קירות ותשתיות בשטחים המשותפים או בדירות פרטיות, כאשר מקור התקלה הוא במעבר צנרת השייך לצנרת המשותפת.
- לחץ מים נמוך– לחץ מים נמוך בדירות, בכולן או בחלקן, עשוי להעיד על מעבר מים איטי בצינורות המשותפים, היווצרות של סתימות שורשים, או חיבורים לקויים, מה שמצריך בחינה ובדיקה מקיפה לאיתור התקלה, טיפול בה באמצעות תיקון או החלפה של הצנרת כולה על פי הצורך.
- איכות המים- כאשר ניכרת ירידה באיכות המים אשר עשויה לביא לידי ביטוי בצבע המים, הופעת סימני אבנית או חלודה, הדבר עשוי להעיד על צנרת ישנה ובלאי גבוה, הדורשים את החלפתה.
כיצד מתבצעת החלפת צנרת מים בבניין משותף?
ישנן מספר שיטות לביצוע החלפת צנרת מים בבית משותף, כאשר שיטת העבודה ואופן היישום נבחרים בהתאם לאופי התקלה ולצורך, לתשתיות הקיימות, להיקף הצנרת הנדרשת להחלפה ולחיבורי הצנרת למערכות ולתשתיות נוספות.
ככלל, נעדיף לבצע החלפת צנרת בבניין ללא הרס תשתיות ככל הניתן, בשיטות מתקדמות והחלפת מקטעי צנרת. אחת השיטות המובילות להחלפת צנרת מים בבניין משותף מתבצעת באמצעות החדרה של חומר ייחודי וגמיש, אשר נצמד אל הדפנות הפנימיים של הצנרת הקיימת, ויוצר צינור פנימי חדש ואטום לחלוטין בתוך הצינור הקיים. בשיטה זו נחסכות העלויות ונמנעים נזקי התשתית שבהוצאת צנרת קיימת להחלפת הצינורות הפגועים בצינורות חדשים, ויחד עם זאת מתקבלת צנרת חדשה מחומרים איכותיים, המספקים מעבר מים תקין בלחצי המים הנדרשים, ותוך הקפדה על איכות המים המועברים בצנרת.
החלפת צנרת מים בבניין משותף דורשת מקצועיות ומיומנות, וחשוב לבצע את העבודה באמצעות צוות אנשי מקצוע מיומנים ומנוסים, בשיטות עבודה ובטכנולוגיות מתקדמות.
בדיקות שיש לבצע לאחר סיום העבודה
הצנרת המשותפת היא צנרת סמויה שאינה גלויה לעין, ועל כן בסיום העבודה יש לבצע סדרת בדיקות לווידוא תקינות מלאה של תשתיות המים והצנרת. יש לוודא כי איש המקצוע מבצע בדיקות לחצי מים לכל מקטעי הצנרת הקיימים, בדיקת נזילות באזורים שונים באמצעות מצלמה תרמית או בשיטות איתור נזילות ללא הרס אחרות.
יש לוודא כי חיבור הצנרת למערכות שונות דוגמת מערכות כיבוי אש, מערכות השקיה ומערכת ניקוז בוצעו בצורה תקינה וכל המערכות האמורות עובדות בצורה תקינה ובטיחותית כנדרש.
סוגי צנרת מים לבניין משותף
בשוק קיימים 4 סוגי צנרת מים נפוצים:
צנרת מגלוונת- צנרת פלדה מגולוונת המחוברים באמצעות הלחמה באבץ חם. סוג זה של צנרת היה נהוג בישראל בעבר, אך בשל מאפייני בלאי גבוה, חלודה וקורוזיה ותיקונים מורכבים אינו משמש כיום להתקנת צנרת בבניינים חדשים או לצורך החלפת צנרת.
צנרת נחושת– צנרת הנחושת נתנה מענה לצרכי האיטום ואיכות המים וכן מתאפיינת בתכונת אל חלד, המונעת הופעת חלודה ופגיעה באיכות המים. יחד עם זאת מדובר בחומר יקר ופתרון הכרוך בעלויות גבוהות.
צנרת PEX (פקסגול)– צינורות מסוג פקס הם צינורות פופולריים, הנחשבים לעמידים ואיכותיים במיוחד, ואינם נוטים להחליד ומספקים מעבר מים נקיים ללא הצטברות אבנית. צינורות פקס מבוססים על רכבים פולימריים: פוליאתילן ופלסטיק, במבנה דו שכבתי היוצר צינור פנימי אשר מוגן על ידי צינור חיצוני ומספק יעילות אנרגטית על ידי בידוד תרמי.
צנרת SP– צנרת רב שכבתית בחיבור לחץ וואקום, המתאימה לתנאי חוץ ולסביבות בעלי מאפייני אקלים ושימוש מורכבים, מחומרי פלסטיק קשיח ומתכת קלה בעלת מאפייני אל חלד.
שיטת החלפת הצנרת באמצעות החדרת חומר גמיש הבונה צנרת פנימית מתאימה ליישום על גבי כל אחד מן הצינורות הללו.
מהן העלויות של החלפת צנרת מים בבניין משותף?
עלות החלפת הצנרת בבניין משותף עשויה להיות כבדה, כאשר העלות משתנה ומושפעת ממגוון גורמים בניהם: היקף ואורך הצינורות, מצב הצינורות והבלאי, שיטת העבודה וטכניקת ההחלפה, אתגרי נגישות, חומרים ועוד.
עם זאת, ניתן להציג טווח מחירים כללי:
| שירות | טווח מחירים (הערכה בלבד) | הערות |
| החלפת צינור מים ראשי | 110-400 ש"ח למטר | המחיר נקבע לפי אורך הצינור. |
| החלפת צנרת | 13,000-17,000 ש"ח בממוצע | המחיר נקבע לפי אורך הצנרת הכולל. |
| תיקון נזילה או פתיחת סתימה בצנרת מים | 500-1,800 ש"ח | המחיר משתנה בהתאם למורכבות הבעיה ולמיקום. |
| פיצוץ צינור מים | 800-3,500 ש"ח | המחיר תלוי בהחלטה אם לתקן או להחליף צנרת. |
| תיקון נזילה בצינור ביוב | 600-2,500 ש"ח | המחיר כולל גם איתור נזילה וכאשר לא נדרשת החלפת צנרת. |
חשוב לציין כי העלות חלה על כלל הדיירים/בעלי הנכסים במבנה, בניהול וועד הבית המשותף, והחלפת צנרת בצורה איכותית לצנרת עמידה מחומרים איכותיים צפויה ספק מענה לתקופה ארוכה העולה על 15 שנים.
חברת נו פלו מספקת פתרונות טכנולוגיים מתקדמים לאיתור נזילות, טיפול בנזילות ובנזקי צנרת והחלפת קווי צנרת בבתים משותפים, בבנייני משרדים ובבתים פרטיים, במקצועיות שאין שניה לה, בשיטות מתקדמות וחדשניות ומחומרים איכותיים בעי עמידות מוכחת. החברה מספקת שירותים בפריסה ארצית, במחיר הוגן ובאחריות.